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售房者卖房的时候还可以多个心眼，比如要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，别看这个小细节，有时候真的能帮大忙。已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请，商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。提前了解，也为入住之后的问题尽早找到解决的出口。
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因此离入户门最近的是厨房；2、 餐厅应紧贴厨房的门，使厨房和餐厅密不可分，形成一个完整的功能体；
3、 洗晒阳台（生活阳台）因其活动多，和厨房活动性质又相近，理应和厨房的位置在一起；
4、餐厅、客厅（或功能厅等）应保持完整性，不要有通道贯穿其中；一般主阳台应设置在动区内并且和客厅在一起，以方便各种日常活动；
5、如果静区有阳台(如卧室阳台等），不应和动区的阳台（如客厅阳台、生活阳台等）相通，以保证静区良好的安静和私密；
6、如果只有一个卫生间，因其隐私性，最好设在静区内，但它又有活动较多的特性，因此设置在最靠近动区的位置，即动区与静区的交界处为好，这样可动静兼顾；如有两个卫生间，其中一个（主卫）设在主卧室内，另一个（客卫或公卫）仍如上设置就较为合情合理；
7、客卫的洗漱台最好能单独分离出来，形成所谓的干湿分离过渡空间，既照顾了隐私性又隔离了洗澡时带来的潮气，还方便两人同时使用，一举多得；一般主卫的洗漱台不单独分离出来，而是通过设置衣帽间作为过渡空间，同样具有如前所述的一举多得的功效；
8、主卧因具有更强的隐私性，应设置在静区内最里端，又因夫妻两人共同使用，所以空间必须比次卧（或客卧）更大以保证必要的舒适性；
9、对于无独立入户间（但有玄关）的户型，入户门不应正对静区公共通道入口，否则会影响到静区的私密性，即使退而求其次，至少也不能正对卫生间、卧室等私密性较强的房间门。水电改造，尽量做到不后悔。商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:
(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
(二)同意提前结清原商贷余额;
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
(十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。不管是罚息还是违约金，在借款合同中都会有说明。
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。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）
除了以上5点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。3、复式楼优点：利用率高
复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高。
业主忘带门禁卡，嘴仗最后变成骨折；小区垃圾成堆，进出自由……小区里总是上演着各种各样的闹心事。延展回答：
从目前来看，贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。细心的人还可以关注小区的草地有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。
部分银行的贷款利率可能没有打折优惠，更有甚者上浮到基准利率。第十六条 物业管理服务收费应统一明码标价，使用价格主管部门监制的价目表。4、水电煤情况
水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。
优势一：贷款利率低
根据最新房贷报告显示，8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5。律师解读：有公证遗嘱不按继承处理
律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。房产证代表户主对房屋的所有权，但是万一不慎丢失了应该怎么办呢?房产证更是非常重要的证件，房产证遗失如何补办呢?
一、房产证丢失可以补办吗?
房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的，没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。
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虽然现在贷款利率够低，但经不住房价高啊。只有选择一个合适的房子才能满足我们的日常生活。做好功课能侃价格上，若想要获得一定的议价空间，还要对周边的二手房整体房源情况进行调查。
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。5、乘人之危签订的经济合同。六、注意按揭贷款。
由于新婚姻法出台，房产的归属已不只夫妻共同财产这一种情况。而一些90平方米左右的艺术小户型，已经设计出三室两厅的灵活格局，合理的设计和高利用率，使其组合成了以往100平方米以上的空间具有的功能，因而大受消费者欢迎。二手房市场房源水平参差不齐，购房者想要买到一个安全、舒适的房屋，挑选户型的时候必须看好了。二、2019年买房比2018年买房还是合适了很多
为什么会这样说呢？这主要还是根据楼市市场行情来得出的结论，2019年不但房价下降了，且市场结构也变了，以前的是投机者的主导的市场，现在是自住需求主导的市场，性质不同了。
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一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。现如今买房不是一件容易的事情，很多买房都是为了有一个当地的户口，方便孩子读书之类的，但是想要在当地上学读书就得有当地户口才行，并不是所有的房子都能办理入户，即便是可以办理入户的房子，购房者也需要达到其他条件才行，有些城市开始实行积分落户制，那么积分落户制的定义是什么？买房落户需注意什么？积分落户制的定义是什么？
积分落户制主要是指外来务工人员在自己的积分入户核准分值达到一定值后，就可以向该市相关部分申请入户，这一项政策有利于增强农民工的归属感。在购买二手房的时候，常常会遇到一些地段、户型和房龄都不错的房子，还比周边同类型房源便宜很多。卖房之前要不要装修？这个问题是多数售房者共同的疑惑，如果装修就担心自己届时回报没有支出多，白白吃了亏，如果不装修又担心房子颜值不足，没办法吸引购房者前来购买，这该怎么办？如果你也有同样疑惑，那就先看看下面五条准则后再决定吧。
入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。二、后期实地看房
1、对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。2、摸清学校招生要求
根据学校最新的招生简章，查看学校对招生年龄、生源排序的要求。
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(三)直接转让土地使用权的。大开发商想比小开发商来说要更多注重公司的长远发展，所以也就会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远的发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。你真的会看房吗？你遇见过看不好房，入住之后烦恼不断的情况吗？如果你不想让自己之后的生活充满了麻烦，那就赶紧学好这六招看房技巧吧。领新证
房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。
同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。若委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
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如果借款人选择转为参考LPR定价，其房贷利率水平将按照“5年期以上LPR－1。很多人购买了期房后由于各种原因需要将房子转卖给他人，那么，期房究竟能不能转卖呢？期房如何才能转卖给他人呢？
所谓期房，是指把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。
陷阱五：施工工艺含糊不清
光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚，事实并非如此。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。3、检查地面
很多人在验收地面的时候都会犯一些常识性的错误，验收地面主要是验地平，但并不是每个空间的地面都要求是平的。