文章关键词：二手房买卖合同 情况四：产权人为夫妻且已离异
依据离婚协议书或法院出具的判决书，产权人中房产最终归属人可办理产权证变更，之后可办理交易过户。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。现在，居住在尖草坪区的家长们，你们是否清楚自己的孩子该上哪所学校了呢？
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1 发财树▲ 在广东地区，发财树通常被视为是发财的象征。市民有什么影响？
此前，深圳市的公积金贷款首付比例为首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%，在此情况下，大多数购房者选择的都是组合贷的形式，即三成首付，部分用公积金贷、另外一部分用商业贷款。如何选择最佳楼层?
据说每一栋楼都有它的最佳楼层，这部分楼层既开拓了视野也保障了采光，而且有非常好的私密性，因此这些楼层总是最受欢迎。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。3。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。四、买买买或者旅个游什么的
是不是从来不知道公积金还能用来干这个？当然，这里的“买买买”不是简单地指上网购物之类，因为你先得提交申请。
国内住宅市场，木结构、钢结构、土石结构在商品房非常罕见，没有讨论价值。同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。2003年9月1日，我国第一部《物业管理条例》正式施行，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。
绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，住户的舒适度更高。我们也提醒广大购房者，不要轻易相信广告中所提到的相关信息，对于楼盘周边具体情况需要实地去考察，以自己的亲身经历为准。以上就是关于顶楼的房子为什么便宜以及顶楼的房子是否值得购买的介绍了，顶楼和底楼这两层的房子常常被大家议论，主要真争论的就是值不值得购买这个话题，这两层的房子存在的缺点相对于其他楼层要多一些，如果你想要购买这两层，那么就要对这些缺点了解清楚，确定能够接受再买。
业主委员会成员应具备的条件，一般有哪些呢？
业主委员会成员一般应具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的本小区业主；
2、遵守（临时）管理规约，正常履行交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务；
3、热心公益事业，责任心强、办事公道，作风民主；
4、组织协调能力较强，有必要的工作时间；
5、本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
6、无侵犯本物业管理区域其他业主合法权益和公共利益的行为；
其中：业主身份以不动产登记簿上的姓名登记为准。大家首先要对楼盘的周边环境、配套设施、该地段的规划和附近楼盘的均价有一个清晰的认识，找销售主管杀价时可以从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，对方才有可能做出进一步让价的考虑。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
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公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。四、如果导致购买方退房造成损失如何索赔？
如果房地产开发商无法办证导致退房，购买人在房地产价格持续上涨的情况下，必须付出更高的价格才能购买同等面积、地段、房型等条件的房屋。4、等待复审期间我通过三种方式查询：一是在公积金网站查询贷款进度;二是拨打12329人工查询;三是问银行。
一、部分赠与
通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。
而计算公式中的月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。商品房合同纠纷案例：
2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。1、五证不全的楼盘
开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。
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中间户不临近东、西墙，边户冬季保温和夏季隔热方面稍欠缺。原则七：还清贷款莫忘撤销抵押当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。虽然三四月连续两个月武汉楼市销量过万套，但相对约12。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；
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2、卖方(原房主)准备该房产的产权证、契税证。3、你太老
通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。但是相比商业贷款，公积金贷款究竟能省多少钱呢？在申请公积金贷款的过程中有哪些事情需要注意呢？
一、公积金贷款vs商业贷款能省多少钱
大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。由于经济原因以及个人的喜好偏差，现代越来越多的年轻人选择复式房，这种复式房看起来是买一层送一层的格局，在价格方面往往比普通房更便宜，所以吸引了很多人的购买。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。
（建议在宏观利率呈上升趋势时采用。预计在2020年基本完成重要的改革任务。因为现在很多城市都在进行拆迁，而拆迁补偿而是以户口为主的，所以如果原户主没有迁出户口，那么在拆迁补偿上会很麻烦。
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通过司法途径解决现实情况是：除非判决开发商继续履行合同，一旦按照现行法律进行赔偿，开发商所吐出来的只是九牛一毛。为了节约成本，很多新建的住宅，楼层也是越建越高，这样才能容纳更多的人居住。同时，外省市在京工作人员还需承诺，本人及全体共同申请人在京均无承租住房、名下均无完成产权登记或已签订购房合同但尚未完成产权登记的住房或商住房屋。
购房者异地购房最好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高,具体可找到小区业主进行咨询,从业主口中听到的评价比较中肯。可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。如果合同中没有针对上述情况约定违约金的，可以按照已付购房款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。